Ринок нерухомості в Україні у 2026 році поступово виходить із шокового стану після повномасштабної війни, відновлюючи активність, хоча до довоєнних рівнів ще далеко. Однією з головних тенденцій останніх місяців стало вирівнювання цін між регіонами країни. Якщо раніше різниця між західними та прифронтовими містами могла досягати дворазового розриву, то зараз вона поступово зменшується, зазначає Денис Суділковський, бренд-директор ЛУН.
Передає видання РБК-Україна.
Попит на нерухомість: вторинне житло в тренді
Попит на нерухомість залишається обережним, але стабільним. Люди все частіше шукають раціональне житло – безпечніше, дешевше та ближче до роботи. Зараз у тренді вторинне житло: українці не готові чекати роками на завершення будівництва новобудов, а віддають перевагу готовим квартирам з ремонтом і меблями. Ціни на вторинному ринку зростають майже у всіх містах.
Зокрема, середня ціна однокімнатної квартири у Львові вже перевищила столичну, становлячи 69 тисяч доларів, що на тисячу доларів більше, ніж у Києві. Це відображає тенденцію зростання попиту на житло в західних містах, де люди почали активно шукати альтернативу дорожчим регіонам.
Тернопіль і Одеса лідирують за зростанням цін
Відзначилися також Тернопіль та Одеса, де ціни на нерухомість значно піднялися у 2025 році. У Тернополі попит зростає через привабливу економічну ситуацію та доступність житла порівняно з більш дорогими західними містами. Одеса, зі свого боку, відновлює ринок після періоду спаду, і тепер є одним із лідерів за темпами підвищення вартості житла.
Натомість у містах, що знаходяться поблизу фронту, попит зростає, але ціни все ще не досягають довоєнних рівнів. Наприклад, у Харкові та Сумах спостерігається поступове подорожчання, але через обмеження безпеки та низьку кількість нових проєктів, ціни залишаються нижчими, ніж у західних регіонах.
Що з орендою: Київ знову не найдорожчий
Ціни на оренду житла також зростають, зокрема у Львові та Ужгороді, де оренда однокімнатних квартир вже перевищує столичні ціни. У Києві ціни на оренду стабілізувались, хоча ситуація з перебоями в енергозабезпеченні дещо знизила попит у короткостроковій перспективі. Проте експерти зазначають, що ці проблеми не мають значного довгострокового впливу на ринок оренди.
Попит на оренду в прифронтових містах формують не тільки місцеві мешканці, але й військові, що сприяє стабільності цін навіть у складних умовах. При цьому на ринку оренди в столичних передмістях зберігається високий попит через поліпшену інфраструктуру та швидший доступ до центру Києва.
Прогноз на 2026 рік: стабільність і поступове відновлення
За словами Суділковського, ринок нерухомості в Україні у 2026 році, ймовірно, продовжить поступове відновлення, однак його динаміка значною мірою залежатиме від ситуації на фронті та загальної політичної стабільності в країні. Прогнози щодо зростання цін є обережними: в умовах стабільності ціни можуть повернутися до довоєнних рівнів, але будь-які зміни в безпековій ситуації або економіці можуть миттєво вплинути на ринок.
Відзначено, що ключовими факторами, які стимулюють зростання попиту, є не тільки ціна, але й готовність житла, безпека угоди та доступність інфраструктури, що стає важливим для українців під час вибору нового дому.
Раніше видання Invest News повідомило, що Верховна Рада України ухвалила законопроєкт №12377, який вводить нові механізми доступного та соціального житла, оренду з правом викупу та підтримку громад у будівництві.
