Верховна Рада України ухвалила у другому читанні законопроєкт №12377 «Про основні засади житлової політики», який закладає фундамент масштабної житлової реформи. Документ має змінити підхід держави до забезпечення громадян житлом та вирішити проблему багаторічних квартирних черг.
Про ухвалення закону повідомила голова парламентського комітету з питань організації державної влади та місцевого самоврядування Олена Шуляк. Передає видання Економічна правда.
Хто зберігає право на безоплатне житло та які є альтернативи
Згідно з новими нормами, право на безоплатне житло зберігається лише за чотирма категоріями громадян: військовослужбовцями, працівниками ДСНС, поліцейськими та дітьми-сиротами. Для інших українців, які потребують поліпшення житлових умов, держава пропонує альтернативні механізми — доступне та соціальне житло.
Доступне, соціальне та службове житло: нові правила користування
Доступне житло передбачає можливість придбання квартир або будинків на пільгових умовах. Йдеться, зокрема, про спеціальні іпотечні програми, оновлений формат житлово-будівельних кооперативів, а також фінансовий лізинг. Соціальне житло, своєю чергою, надаватиметься у тимчасове користування за принципом соціальної оренди.
Окремим блоком закон змінює правила користування службовим житлом. Відтепер таке житло матиме виключно тимчасовий статус, не підлягатиме приватизації та надаватиметься лише на період виконання службових обов’язків. Після звільнення з роботи житло потрібно буде звільнити. Виняток зроблено для осіб, які отримали інвалідність під час виконання службових завдань.
Оренда з викупом і роль громад у реалізації житлової політики
Нововведенням також стає механізм оренди з правом викупу. Після 10 років оренди громадянин зможе оформити житло у власність, але скористатися таким правом дозволять лише один раз. Кошти, сплачені за оренду, акумулюватимуться у спеціальному револьверному фонді, з якого фінансуватиметься будівництво нового соціального житла.
Соціальна орендна плата визначатиметься індивідуально для кожної родини та не повинна перевищувати 30% її сукупного доходу. Власниками соціального житла стануть територіальні громади. Управляти таким фондом будуть два типи операторів: муніципальні неприбуткові організації для соціального житла та бізнес-структури — для доступного житла й програм оренди з викупом.
Для зниження вартості житла громадам нададуть додаткові інструменти: безоплатне виділення земельних ділянок під забудову, доступ до пільгового кредитування або місцеві фінансові гарантії.
Водночас як зазначила Олена Шуляк, ухвалений закон має рамковий характер. Для повноцінної реалізації нової житлової політики парламенту ще належить ухвалити низку спеціальних законів, а також внести зміни до чинного законодавства, зокрема до Податкового кодексу та підзаконних нормативних актів.
Нещодавно видання Invest News писало, що ринок нерухомості України за рік суттєво розширився. Кількість житла, доступного для купівлі за програмою «єОселя», зросла майже утричі, а найбільший приріст зафіксовано у сегментах приватних будинків та однокімнатних квартир.
