Оренда житла в Україні восени демонструє тенденцію до зростання. За словами аналітиків, на підвищення цін впливають кілька факторів — насамперед сезонний попит, рівень інфляції та міграційні процеси всередині країни.
Пише видання РБК-Україна.
Де найдорожче орендувати квартиру
У серпні лідером серед українських міст за вартістю оренди залишався Київ. Згідно з даними дослідницької платформи DIM.RIA, середня ціна оренди однокімнатної квартири в столиці становила близько 19 тисяч гривень на місяць.
У вересні ситуація дещо змінилася — на перше місце вийшов Ужгород із середньою ставкою 20 800 гривень за однокімнатне житло, за даними платформи ЛУН. Київ опинився на другій позиції (20 000 грн), а замикає трійку Львів — близько 18 700 гривень.
Цінові коливання по регіонах
Оренда зросла не лише в обласних центрах, а й у менших містах. Зокрема, в Кіровоградській області зафіксовано найбільший ріст — на 56% за рік. Помітне зростання також відзначено в Івано-Франківській, Полтавській та Чернігівській областях.
У містах західного регіону, таких як Луцьк (16 000 грн) та Івано-Франківськ (16 700 грн), орендні ставки залишаються стабільно високими. Водночас у Вінниці, Тернополі та Чернівцях середня вартість оренди коливається в межах 14 500–14 600 гривень.
Найнижчі ціни традиційно спостерігаються у східних регіонах. У Харкові однокімнатну квартиру можна орендувати за 4 000 гривень, а двокімнатну — за 6 000. У Запоріжжі ціни становлять 5 500 та 7 500 гривень відповідно. У Миколаєві — 6 500 і 8 000 гривень.
Хто орендує та що шукає
За словами експертів, основними орендарями в Києві залишаються молоді люди, зокрема студенти та фахівці, які працюють у міжнародних компаніях. Попит зростає на житло в новобудовах з охороною, сучасними сервісами та транспортною доступністю.
“Якщо у вас є бюджет 20 тисяч, ви можете спокійно вийти на ринок, орендувати там однокімнатну квартиру. Проте, якщо квартира з сучасним ремонтом або біля метро будуть коштувати дорожче.”, — пояснює спеціаліст з оренди Анатолій Вашкевич.
Динаміка на ринку двокімнатного житла
Середня вартість оренди двокімнатних квартир у Києві на початок осені становить близько 29 тисяч гривень. В Ужгороді — 25 тисяч, у Львові — 22 900 гривень.
Водночас в Одесі зафіксовано найзначніше зростання орендних ставок: з березня по вересень ціни на однокімнатні квартири зросли на 63%, а на двокімнатні — на 40%. У Тернополі та Черкасах також помічено подорожчання в межах 15–39%.
Чи варто чекати на зниження цін
Наразі орендний ринок перебуває у фазі сезонного підйому. Традиційно на кінець літа та початок осені припадає приплив студентів і нових працівників до міст, що стимулює попит. За оцінками експертів, у вересні-жовтні ціни можуть зростати на 10–15%.
Втім, прогнозується, що вже в другій половині листопада — грудні попит почне знижуватись, що спричинить певне коригування цін.
“Зазвичай на ринку оренди у січні-грудні ціни трохи знижуються”, — зазначає рієлторка Олена Бондарук.
Водночас вона додає, що навіть за умов сезонного зниження, загальна тенденція залишиться висхідною. Її підтримує й Анатолій Вашкевич: за його словами, до кінця року вартість оренди може зрости ще на 5%.
Нещодавно видання Invest News повідомляло про те, що ринок нерухомості в Україні залишається однією з найтіньовіших галузей економіки, а більшість рієлторів працюють без сплати податків.
