За три роки від початку повномасштабної війни в Україні витрати на зведення житла зросли майже вдвічі. За даними девелоперської групи DIM, середня собівартість квадратного метра комфорт-класу у травні 2025 року становить від $850 до $1000 — це приблизно 35 230–41 450 гривень за офіційним курсом.
Повідомляє видання Forbes Ukraine
Зростання вартості будівництва
Основними чинниками такого стрімкого здорожчання називають подорожчання будматеріалів, кадрову кризу у галузі та ускладнену логістику. У компанії DIM зазначають, що вартість ключових матеріалів зросла на 40–60% з лютого 2022-го. Бетон подорожчав майже на 50%, гіпсокартон — до 45%, а плитка — до 60%.
Паралельно зростає і залежність від імпорту: частка закордонних матеріалів у середньому проєкті збільшилася вдвічі — з 12–14% у 2021 році до майже 25% у 2024-му. Особливо це стосується ліфтів, вентиляційних систем і електрообладнання. Вартість таких товарів додатково зростає через логістичні витрати та коливання валютного курсу.
Критичний дефіцит кадрів
Директор з будівництва компанії DIM Володимир Жигман зауважує, що наразі на будмайданчиках залучення робочої сили нині становить лише 40–50% від довоєнного рівня. Особливо бракує спеціалістів — кранівників, зварювальників, операторів спецтехніки. Компанії змушені підвищувати зарплати та шукати підрядників навіть за кордоном.
Попри виклики, ринок поступово оговтується. За даними Держстату, обсяги введеного в експлуатацію житла зросли з 7,11 млн кв. м у 2022 році до 9,76 млн кв. м у 2024-му. Найбільше подорожчання фіксується у відносно безпечних регіонах: у Львові — на 20%, в Івано-Франківську — на 49%, в Ужгороді — на 23%.
Водночас у Києві та Дніпрі ціни знизилися: у столиці — на 4,5%, у Дніпрі — на 17,5%. Цей тренд частково пояснюють близькістю до зони бойових дій та міграційними потоками, що перерозподілили попит на житло.
Нагадаємо
У попередніх публікаціях видання Invest News повідомляло, що у лютому 2025 року банки України видали 516 іпотечних кредитів на 926 млн грн, більшість — у межах держпрограми «єОселя».
