Посилення російських атак змінює настрої покупців на первинному ринку нерухомості. Все більше українців із регіонів, які регулярно зазнають обстрілів, розглядають придбання житла у відносно безпечніших областях не як тимчасове рішення, а як можливість переїхати назавжди.
Про це повідомила комерційна директорка будівельної компанії GAZDA Маріанна Бігунець.
Все більше українців планують переїзд
За її словами, протягом червня та липня 30–40% усіх звернень до відділів продажу компанії надходили від людей, які планують змінити місце проживання. Найчастіше новим житлом цікавляться мешканці Києва та Київської області, а також Дніпра, Харкова і Запоріжжя. Понад половину таких звернень забезпечують саме жителі столичного регіону.
Водночас експертка наголошує, що поки йдеться не про сформований ринковий тренд, а про зміну настроїв покупців під впливом безпекової ситуації.
«Хронічний стан невизначеності та жахливі наслідки ворожих атак можуть дедалі частіше спонукати громадян, які мають фінансову можливість, до зміни місця життя”», — зазначила Маріанна Бігунець.
Покупці обирають розтермінування та продаж старого житла
За даними компанії, потенційні покупці найчастіше шукають квартири площею від 50 до 80 квадратних метрів із можливістю розтермінування щонайменше на два роки. Такі запити становлять близько 65% серед тих, хто планує переїзд.
Більшість покупців також не готові оплачувати нове житло одразу.
- близько 80% планують придбати квартиру після продажу нинішньої нерухомості;
- майже дві третини готові скористатися розтермінуванням;
- перший внесок переважно становить 30–50% вартості житла.
За словами експертки, це свідчить, що люди заздалегідь прораховують фінансову модель переїзду, а не ухвалюють рішення лише під впливом емоцій.
Курс долара може вплинути на ціни новобудов
Крім безпекової ситуації, восени на ринок може вплинути й валютний фактор. У GAZDA припускають, що в разі наближення курсу долара до 46,5–47 грн частина покупців може прискорити рішення щодо придбання квартири.
Водночас ослаблення гривні здатне позначитися і на собівартості будівництва. Через подорожчання імпортних матеріалів, обладнання, логістики та будівельних робіт окремі девелопери можуть переглянути ціни на новобудови, насамперед на об’єкти з високим ступенем готовності.
У компанії зазначають, що під час формування цінової політики на 2027 рік забудовники вже враховують можливі валютні коливання, адже значна частина матеріалів та обладнання залежить від курсу долара або євро.
Покупці дедалі частіше обирають готове житло
За словами Маріанни Бігунець, головними критеріями вибору житла залишаються:
- безпечне розташування;
- високий ступінь готовності будинку;
- зрозумілі фінансові умови;
- наявність укриттів, паркінгів та закритої території;
- енергоефективність і автономні інженерні системи;
- можливість швидко заселитися без тривалого ремонту.
Експертка додає, що дедалі більше покупців прагнуть придбати квартиру, у яку можна переїхати в прогнозовані строки, а не вкладати кошти в довгобуд чи житло, яке потребує масштабного ремонту. Саме тому готові квартири або помешкання з оздобленням користуються підвищеним попитом.
Раніше видання Invest News повідомляло, що ринок нерухомості Києва залишається одним із найдорожчих в Україні. Водночас Лук’янівка стала винятком через постійні російські атаки.
