Яке житло можна придбати в межах програми “єОселя”? Які критерії мають пройти українці, щоб стати власниками своєї квартири? Який середній портрет позичальника? Про все це в бліц-інтерв’ю виданню Invest News розповіла Катерина Личана, начальниця управління по роботі з партнерами банку “Глобус”.
Пані Катерино, на сьогодні програма “єОселя” стала однією з найпопулярніших державних ініціатив. Які показники можна вважати репрезентативними на цей момент?
– Справді, “єОселя” зараз є однією з найбільш дієвих програм державної підтримки. Станом на листопад 2025 року середня сума кредиту за цією програмою становить 1,68 млн грн, а вартість житла, яке купують позичальники, починається від 1,9 млн грн. Попит стабільно зростає, а громадяни дедалі частіше розглядають програму як реальну можливість придбати власну оселю. Якщо говорити про фінансове навантаження, то при ставці 7% максимальний щомісячний платіж становить близько 16,8 тис. грн, а при 3% — приблизно 11,2 тис. грн. І що важливо — з часом сума платежу поступово зменшується.
На які ключові критерії банки звертають увагу, розглядаючи заявку на іпотеку за “єОселею”?
– Перш за все, ми оцінюємо сукупний офіційний дохід сім’ї — тобто чоловіка та дружини. Важливо, щоб сума щомісячних доходів дозволяла комфортно обслуговувати кредит без перевантаження сімейного бюджету. Також обов’язково враховується кредитна історія позичальника. Якщо є додаткові доходи — наприклад, підробіток чи фриланс — їх потрібно документально підтвердити. Це може суттєво підвищити шанси на позитивне рішення. Адже головна причина відмови у кредиті — саме негативна кредитна історія або недостатня платоспроможність родини.
Як виглядає типова “портретна” характеристика позичальника, який користується програмою?
– З нашого досвіду скажу, що 65% позичальників — це чоловіки віком від 26 до 45 років. Близько 70% з них мають сім’ї та дітей, а середній рівень доходу становить близько 40 тис. грн на місяць. У більшості випадків (78%) кредити оформлюються на придбання 1-2-кімнатних квартир площею до 73 м2. Тобто це молоді активні люди, які хочуть стабільності й розуміють, що інвестують у своє майбутнє.
Багатьом цікаво, як саме виглядає процес оформлення кредиту за “єОселею”. Які кроки потрібно пройти?
– Процедура максимально спрощена. Все починається із подання заявки через портал “Дія”. У ній вказуються основні дані — сімейний стан, наявність у власності майна та орієнтовна вартість житла та сума початкового внеску, нерухомості, яку хоче придбати заявник. Далі система автоматично перевіряє дані, і якщо вони відповідають умовам програми, заявник отримує попереднє схвалення. Після цього користувач бачить пропозиції від банків — тобто, скільки саме кредиту йому можуть надати. Проте це лише перший етап. Для остаточного схвалення потрібно обрати конкретну квартиру й подати до банку повний пакет документів. На цьому етапі позичальник має до 30 днів, щоб визначитися з банком і житлом.
А чи відрізняються умови для первинного і вторинного ринку житла?
– Так, певна різниця є. Для вторинного ринку передбачені обмеження — вік будинку не повинен перевищувати 3 або 20 років, залежно від категорії позичальника та регіону. А ось із первинним ринком усе значно простіше: списки акредитованих новобудов опубліковані на сайтах банків-учасників та “Укрфінжитла”. Перевага в тому, що нерухомість на стадії будівництва зазвичай коштує дешевше, а клієнт має змогу обрати локацію, планування, поверх — навіть конкретну секцію. Сьогодні вже понад 107 девелоперів працюють у межах програми, а загалом реалізується понад 260 житлових будинків. Частка первинного ринку за останній рік перевищила 44% і це висхідна тенденція.
І, напевно, варто згадати про умови для внутрішньо переміщених осіб. Як працює компенсаційний механізм для ВПО?
– З 10 вересня почали діяти важливі пільгові умови для внутрішньо переміщених осіб. Внутрішньо переміщені особи можуть отримати компенсацію до 70% першого внеску (але не більше 30% вартості житла), а також до 70% компенсації щомісячного платежу протягом першого року (але не більше 150 тис. грн загального розміру річного платежу, згідно з графіком, передбаченим кредитним договором). Додатково держава покриває до 40 тис. грн супутніх витрат — це комісії, страхування, збори.
Вік житла в такому випадку не має перевищувати 20 років, а його вартість — до 2 млн грн. Механізм отримання державної підтримки дуже простий: спочатку подається заявка через «Дію», далі банк дає попереднє схвалення. Потім слід обрати банк-партнера, подати документи, які банк передає до Пенсійного фонду для перевірки. Після підтвердження даних позичальник має внести первинний внесок — і державна компенсація зараховується на ескроу-рахунок, а кредит оформлюється швидко й безпечно.
До речі: наприкінці жовтня ми видали перший кредит з компенсацією для ВПО. Кредит у сумі 1,591 млн грн видано строком на 20 років для придбання двокімнатної квартири площею 64,9 м² у житловому комплексі “Оксфорд” (с. Чайка, Київська область) вартістю 1,99 млн грн. Введення будинку в експлуатацію заплановане на другий квартал 2026 року.
Зауважу: завдяки компенсації первинного внеску від держави в розмірі 279,3 тис. грн для позичальника первинний внесок по кредиту склав лише 119,7 тис. грн. Згідно з умовами компенсації максимальний платіж на перший рік кредиту складе 4,9 тис. грн. Крім того, клієнт отримав 40 тис. грн на компенсацію витрат, зокрема на оплату нотаріальних послуг та комісії за видачу кредиту.
У чому, на вашу думку, головна цінність програми “єОселя”?
– Я б сказала, що вона набагато глибша, ніж просто фінансова підтримка. В умовах війни кожен українець відчуває невизначеність і потребує стабільності. Програма “єОселя” допомагає людям зробити реальний крок до впевненості в завтрашньому дні. Вона дозволяє не просто купити квартиру, а фактично “проінвестувати” у власне майбутнє. Сучасні новобудови, що акредитовані в програмі, зводяться з урахуванням вимог безпеки, енергоефективності та комфорту. Це справжня можливість для людей повернути відчуття нормальності, створити свій простір і відновити віру в те, що життя триває.
