Попит на житло в українських новобудовах дедалі частіше формується не лише заради інвестицій, а й через бажання людей знайти безпечніше місце для життя. Після початку повномасштабної війни покупці почали по-іншому оцінювати нерухомість, а західні регіони України стали одним із головних центрів інвестиційного попиту.
Про це повідомила комерційна директорка будівельної компанії GAZDA Маріанна Бігунець.
Українці змінили підхід до купівлі житла
За оцінками аналітиків, зараз близько 45-50% усіх продажів житла на первинному ринку припадає саме на інвестиційні придбання. До повномасштабної війни цей показник був вищим і сягав 60-65%.
Втім сьогодні мотивація покупців суттєво змінилася. Якщо раніше люди купували квартири переважно для збереження коштів або перепродажу, то тепер житло дедалі частіше розглядають як “запасний варіант” для переїзду, безпечного проживання або житлового резерву для родини.
Попит змістився до безпечніших регіонів
Найбільший попит змістився до більш безпечних регіонів країни. За словами експертки, покупці зі східних, південних та частини центральних областей активно цікавляться житлом у західній Україні та Київському регіоні.
За даними аналітиків, частка інвестиційних угод у західних областях України вже зросла до 35-40%, тоді як у Харкові, Дніпрі та Одесі вона суттєво скоротилася до 15% через безпекові ризики.
Покупці стали більше звертати увагу на якість житла
Особливо помітно змінилася структура попиту. До війни основну частину інвестицій складали невеликі квартири економ- та комфорт-класу. Нині ж українці дедалі частіше звертають увагу на житло бізнес-класу, багатофункціональні комплекси та проєкти з розвиненою інфраструктурою.
Частка інвестицій у бізнес-клас зросла до 25-30%, а у преміальне житло — до 18-20%. Водночас сегмент економ- і комфорт-класу скоротився приблизно до половини ринку.
Покупці також почали більше оцінювати не стартову ціну квартири, а її майбутню ліквідність.
Серед ключових факторів тепер:
- безпека району;
- автономність житлового комплексу;
- наявність сервісів та інфраструктури;
- можливість подальшої оренди чи перепродажу;
- умови розтермінування.
Окремим трендом стало зростання популярності форматів “live-work-play”, де мешканці можуть жити, працювати та відпочивати в межах одного комплексу.
Раніше видання Invest News писало, що попит на вторинне житло в Україні скорочується майже по всій країні, попри зростання цін у частині регіонів.
