За підсумками першого півріччя 2025 року попит на новобудови в Україні відстає від пропозиції вдвічі. Попри активізацію будівельної галузі та зростання обсягів нового житла, кількість фактичних угод залишається на 50–60% нижчою від рівня, який могли б забезпечити девелопери.
Про це заявив Віктор Козачок, співзасновник компанії Kovcheg Developer.
За його словами, основною причиною такого дисбалансу залишається війна, яка суттєво впливає на готовність українців інвестувати в нерухомість.
«Розуміємо, що війна триває, ворог завдає значної шкоди країні. В таких умовах розвиток будівельної сфери стає одним із факторів не лише “виживання”, а й розвитку економіки», — зазначив Козачок.
Попит зосереджений у безпечніших регіонах
Найбільше зацікавлення житлом фіксується на заході країни. За підрахунками компанії, близько 40% попиту зосереджено у Львівській, Івано-Франківській, Чернівецькій та Закарпатській областях. Ще понад 25% припадає на Київ і передмістя, а близько 15% — на Одесу та її околиці. На решту регіонів — лише 20%.
Така географія демонструє чіткий тренд: чим далі від лінії фронту, тим вищий інтерес до новобудов.
Що впливає на рішення покупців
За словами експерта, попит формують кілька ключових факторів:
- Безпека — наявність укриттів, індивідуальних сховищ та технічних рішень, які знижують ризики у разі обстрілів.
- Темпи будівництва — важливими залишаються дотримання графіків, прозорість на етапах та надійність забудовника.
- Якість житла — покупці звертають увагу на енергоефективність, транспортну доступність, інфраструктуру, планування та сервіси.
- Цінова політика — на формування ціни впливають валютні коливання та зростання вартості матеріалів. Зараз вартість квадратного метра в новобудовах комфорт і бізнес-класу варіюється від $1200 до $2500, залежно від регіону.
- Інвестиційний потенціал — новобудови дедалі частіше розглядаються як джерело пасивного доходу, з потенційною рентабельністю 7–11% у доларовому еквіваленті.
«Покупців цікавить інфраструктура, яка поєднує можливості, як для відпочинку, роботи та проживання з дітьми», — зазначив Козачок.
«Вертикальні» курорти — новий тип житла на заході
Окрему нішу займає курортна нерухомість, яка дедалі частіше трансформується у повноцінне житло з можливістю сезонного або постійного проживання. У західних регіонах України набувають популярності так звані “вертикальні” курорти. Це багатофункціональні житлові комплекси з експлуатованими дахами, власною сервісною інфраструктурою та гнучкою моделлю управління.
Водночас у Києві та великих промислових містах зберігається попит на масштабні житлові проєкти, але вже з акцентом на енергоефективність, сучасні технології та високу якість будівництва.
Основні очікування ринку на найближчі роки
На думку Віктора Козачка, у найближчі 5 років на ринку збережеться кілька головних тенденцій:
- зведення багатофункціональних житлових комплексів;
- розвиток апарт-форматів з сервісним обслуговуванням;
- поява інноваційних житлових концепцій із рекреаційною частиною;
- стабільна присутність класичних багатоквартирних будинків в обласних центрах.
«Головне, що може об’єднати сучасне житло, — це концепція, безпека, комфорт, якість та інфраструктура», — підсумував девелопер.
