Восени ціни на первинному ринку житла можуть зрости щонайменше на 3–5%, а в готових або близьких до завершення житлових комплексах окремі квартири можуть подорожчати на 7–10%. Найбільший попит у вересні-жовтні очікується саме на житло, до якого можна заселитися найближчим часом.
Такий прогноз озвучила комерційна директорка будівельної компанії GAZDA Маріанна Бігунець.
Яке житло подорожчає найбільше
Зростання цін на 3–5% найбільш імовірне у житлових комплексах із готовністю понад 50%, введення яких в експлуатацію заплановане до кінця 2026 року. Перегляд вартості можливий і в проєктах на ранніх стадіях, якщо будівництво йде без затримок.
Найпомітніше ціни можуть зрости у готових будинках та ЖК, завершення яких заплановане на осінь, — до 7–10%.
За прогнозом компанії, у вересні-жовтні 60–70% активних покупців цікавитимуть готові або максимально наближені до завершення квартири, зокрема з ремонтом.
«Восени покупець дедалі частіше “купуватиме” визначеність і безпеку. Чим ближче будинок до завершення, чим зрозуміліший термін заселення, тим менше ризиків», — зазначила Бігунець.
Чому забудовники підвищуватимуть ціни
На вартість квартир тисне подорожчання самого будівництва. За оцінками аналітиків компанії, у західних регіонах за перші вісім місяців року собівартість квадратного метра зросла приблизно на 10%.
Серед основних причин:
- пошкодження виробничих підприємств і складів;
- ускладнення постачання будівельних матеріалів;
- заміна частини українських матеріалів дорожчими аналогами;
- збільшення витрат на логістику та енергозабезпечення.
Зростання собівартості на 10% не означає автоматичного підвищення вартості квартир на стільки ж. Частину додаткових витрат забудовники можуть певний час компенсувати за рахунок прибутку, попередніх закупівель та запасів матеріалів. Однак можливості стримувати ціни поступово скорочуються.
Де зростатиме попит на житло
Безпекова ситуація також впливає на вибір нерухомості. За оцінками компанії, понад половина потенційних покупців принаймні розглядатиме новобудови у західних регіонах України.
Найбільший інтерес прогнозують до житла у:
- Львові;
- Ужгороді;
- Івано-Франківську;
- Луцьку;
- Тернополі.
При цьому Київ та Одеса не втрачають привабливості. Однак для покупців, які не прив’язані до конкретного міста роботою чи бізнесом, безпековий фактор може мати більшу вагу.
Додатковою перевагою стають квартири з готовим ремонтом. Витрати на облаштування житла також зростають через подорожчання побутової техніки та окремих будівельних матеріалів.
Що буде з цінами у 2027 році
У фінансові плани на 2027 рік частина девелоперів може закласти зростання собівартості будівництва на 15–20% та курс долара на рівні 47–48 грн.
На майбутню вартість житла найбільше впливатимуть безпекова ситуація, ціни на матеріали та будівельні роботи, зарплати й наявність кваліфікованих працівників, витрати на енергію та логістику, а також ситуація на валютному ринку.
Насамперед нові розрахунки можуть позначитися на проєктах, які стартують восени 2026 року та будуть завершуватися у 2027–2028 роках.
Раніше видання Invest News розповідало, що ціна квартири у Києві не завжди залежить від року будівництва — старе житло в окремих випадках дорожче за новіше.
