Напередодні осінньо-зимового сезону українці стали прискіпливіше обирати житло в новобудовах. Ціна, площа та район залишаються важливими, однак до них додалася автономність будинку. Покупців цікавить, чи будуть під час відключень працювати опалення, вода, ліфти та інші системи.
Про це розповіла комерційна директорка будівельної компанії GAZDA Маріанна Бігунець для видання Invest News.
Покупці звертають увагу на автономність будинку
За її словами, потенційні власники квартир дедалі частіше оцінюють не лише саме помешкання, а й те, наскільки комфортно буде жити в будинку за перебоїв з електроенергією та теплопостачанням. За внутрішньою аналітикою компанії, протягом 2026 року питання резервного живлення та роботи будинку під час відключень порушували понад 90% потенційних покупців.
Поведінка покупців змінюється на тлі нестабільної ситуації на ринку нерухомості. За даними червневого Звіту про фінансову стабільність НБУ, у четвертому кварталі 2025 року кількість угод купівлі-продажу житла була найбільшою від початку повномасштабної війни. Уже в першому кварталі 2026 року активність суттєво знизилася. Водночас за останні чотири звітні квартали кількість угод зросла на 11% у річному вимірі.
Серед чинників, які стримують покупців, НБУ називає безпекові ризики, перебої з електро- та теплопостачанням і зростання гривневої вартості нерухомості. Змінилися й вимоги до площі. Середній розмір придбаної квартири становив 48 кв. м, хоча серед пропозицій переважає просторіше житло — понад 65 кв. м.
Генератора недостатньо
Наявність резервного джерела живлення ще не означає, що будинок зможе повноцінно працювати без електроенергії. В одному житловому комплексі генератор може забезпечувати лише аварійне освітлення, в іншому — підтримувати роботу насосів, котельні, систем доступу та одного з ліфтів.
Тому перед купівлею квартири варто з’ясувати:
- що саме підключено до резервного живлення — ліфти, насоси, котельня, освітлення чи інші системи;
- скільки часу будинок може працювати автономно та якою є потужність резервного обладнання;
- як працюють опалення і водопостачання у разі тривалого відключення електроенергії;
- наскільки добре утеплений будинок і які характеристики мають вікна, фасад та покрівля.
За словами Бігунець, через щілини та негерметичні стики у віконних і дверних конструкціях навіть новобудова може втрачати до 30–40% тепла. Тому теплоізоляція має значення незалежно від наявності генераторів чи акумуляторів.
Скільки коштуватиме ремонт квартири
Ще одним критерієм стала не початкова ціна квартири, а повний бюджет, необхідний для заселення. За оцінками аналітиків GAZDA, до кінця 2026 року базовий ремонт може коштувати близько 9–14 тис. грн за квадратний метр, середнього рівня — 15–19 тис. грн, а дорожче оздоблення — 22–30 тис. грн. Меблі та побутова техніка в ці розрахунки не входять.
Таким чином, для квартири площею 50 кв. м витрати лише на ремонт можуть становити від 450 тис. грн до 1,5 млн грн залежно від обраного рівня оздоблення. Це означає, що квартири однакової площі та зі схожою ціною за квадратний метр у підсумку можуть потребувати зовсім різних витрат.
На остаточний бюджет також впливають меблі, техніка, оформлення документів, можливі підключення та необхідність встановлювати власні джерела резервного живлення.
На що ще звернути увагу перед купівлею
Перед придбанням житла в новобудові експертка радить перевірити документи забудовника та реальний стан будівництва, умови оплати й можливу прив’язку ціни до валюти.
Окрему увагу варто приділити інженерії будинку: опаленню, водопостачанню, резервному живленню та теплоізоляції. Важливо також заздалегідь порахувати повну вартість заселення, а не орієнтуватися лише на заявлену ціну квартири.
Для майбутньої вартості житла матимуть значення транспортна доступність, укриття, паркінг, інфраструктура та здатність будинку забезпечувати базові побутові потреби протягом усього року.
За словами Бігунець, покупці фактично переходять від вибору окремої квартири до оцінки всієї моделі проживання. Напередодні зими здатність будинку працювати під час перебоїв з електроенергією стає одним із практичних критеріїв, які можуть вплинути на рішення про купівлю.
