У 2026 році витрати на ремонт житла в Україні суттєво збільшилися, а колишні цінові орієнтири фактично втратили актуальність. Навіть базове оновлення квартири сьогодні обходиться значно дорожче, ніж ще рік тому, і реальні бюджети часто перевищують початкові розрахунки власників.
Про це пише видання 24 Канал з посиланням на оцінки учасників ринку нерухомості.
Ремонт подорожчав у 2026 році
За словами експертів, якщо раніше середній рівень витрат становив 5–7 тисяч гривень за квадратний метр, то нині ці показники залишилися в минулому. Станом на 2026 рік базовий ремонт коштує від 9 до 14 тисяч грн за “квадрат”. Роботи середнього рівня обійдуться у 15–19 тисяч грн, тоді як якісний ремонт стартує від 22 тисяч грн і може сягати 30 тисяч грн і більше — без урахування меблів та техніки.
У новобудовах ремонт коштує ще дорожче
Найбільше подорожчання відчутне у новобудовах без оздоблення. У таких квартирах ремонт починається фактично “з нуля”, що передбачає повний комплекс робіт — від прокладання комунікацій до вирівнювання поверхонь. У результаті навіть базовий бюджет у новобудові стартує від 16–22 тисяч грн за квадратний метр.
Якщо ж житло готують під здачу в оренду або продаж, витрати зазвичай ще вищі — у середньому від 22 до 26 тисяч грн за квадрат, хоча фактичні суми нерідко перевищують ці показники.
Зростає попит на заміські будинки і витрати на їх ремонт
Зростає інтерес і до заміського житла. За оцінками аналітиків, попит на старі сільські будинки за останні два роки збільшився приблизно на третину. Це пов’язано із запитом на безпеку, автономність та бажанням жити поза великими містами.
Водночас і вартість ремонту таких об’єктів залишається високою. Базове оновлення сільського будинку коштує близько 200–400 доларів за квадратний метр. У разі глибокої реконструкції витрати можуть зрости до 400–800 доларів. Таким чином, ремонт будинку площею близько 50 квадратних метрів обійдеться орієнтовно у 10–20 тисяч доларів, а капітальні роботи — від 20 до 40 тисяч доларів і більше.
Чому дорожчає ремонт і як змінюється ринок житла
Серед ключових причин подорожчання експерти називають зростання вартості будівельних матеріалів, логістики та пального, а також коливання валютного курсу. Окремим фактором залишається дефіцит робочої сили: частина майстрів виїхала за кордон або залучена до відновлення пошкоджених об’єктів.
Додатковий тиск на ціни створює і відкладений попит. Після зимового періоду багато власників одночасно розпочали ремонти, що підвищило навантаження на ринок і, відповідно, ціни на послуги.
На цьому тлі змінюється і поведінка покупців. Все більше українців віддають перевагу житлу з готовим ремонтом, щоб уникнути додаткових витрат і тривалих робіт. Такі об’єкти продаються швидше і, як правило, з меншим рівнем торгу.
Водночас фахівці зазначають, що дорогий ремонт не завжди повністю окупається. Зазвичай ринок компенсує близько 50–70% вкладених коштів, однак для багатьох власників це залишається виправданим кроком — передусім для швидшого продажу або здачі житла в оренду.
Нещодавно видання Invest News інформувало, що українці змінюють вимоги до житла: попит на новобудови зростає на заході, а ключовими стають безпека і готовий ремонт.
