В Україні кардинально змінюються підходи до розрахунку нормативної грошової оцінки (НГО) земельних наділів. Уже 27 червня 2026 року чинності набуває урядова постанова №676, затверджена Кабміном місяць тому. Цей документ безпосередньо вплине на гаманці власників паїв, дач, городів та присадибних ділянок, адже саме від НГО залежить розмір земельного податку та вартість оренди.
Довідка: Нормативна грошова оцінка — це базова вартість землі, розрахована за державною формулою. Вона є фундаментом, від якого вираховується щорічний фіскальний збір до місцевих бюджетів.
Як підкреслює адвокатка та партнерка Lawyer HUB Марія Конрадій, математика тут проста: будь-яке коригування НГО в бік збільшення автоматично «роздмухує» фінальну суму в податковій квитанції.
Головні реформи в розрахунках: кого це торкнеться?
- Прив’язка до конкретного села, а не до громади. Раніше під час оцінювання враховували загальну кількість населення всієї ОТГ. Тепер правила стали локальнішими — орієнтир виключно на конкретний населений пункт, де розташована земля. Для мешканців маленьких сіл, які «приєднані» до великих міських громад, це позитивний сигнал — для них оцінка (і податок) може навіть знизитися.
- Нові нормативи для мегаполісів. Для великих міст із населенням від 1 до 1,5 мільйона мешканців норматив капіталізованого рентного доходу підняли з 1000 до 1500 грн/кв. м. Для супер-мегаполісів (понад 1,5 млн жителів) планку зафіксували на рівні 1302 грн/кв. м. Це закладає чіткий фундамент під майбутнє зростання вартості міської землі.
- Рекреаційні та курортні зони. Землі оздоровчого призначення відтепер чітко ділитимуть на дві категорії: у межах населених пунктів та за їхніми кордонами. Це суттєво перепише правила гри для власників дач та котеджів у курортних регіонах.
Коли чекати нових сум у квитанціях?
Автоматичного стрибка податків одразу з 27 червня не відбудеться. Марія Конрадій зауважує, що фінальні ставки земельного податку залишаються в прерогативі органів місцевого самоврядування (в межах лімітів Податкового кодексу).
Реальні зміни в платіжках з’являться лише тоді, коли місцева рада вашої громади розробить та офіційно затвердить нову технічну документацію. Деякі прогресивні ОТГ можуть впоратися з цим уже протягом літа, інші — відкладуть процес ближче до зими. Власникам нерухомості та землі радять тримати руку на пульсі та моніторити поточні рішення місцевих депутатів.
