Попри бойові дії, обстріли та невизначеність завтрашнього дня, український ринок житла демонструє стійкість і навіть зростання. Ба більше — для частини інвесторів нерухомість стала реальним джерелом прибутку. Квартири, зокрема на вторинному ринку, нині розглядають не лише як житло, а як ефективний фінансовий інструмент.
Повідомляє видання Novyny.Live
Падіння первинного ринку
До початку повномасштабного вторгнення найбільший інтерес викликали квартири на етапі будівництва. Проте нині ситуація змінилась. Нові проєкти масово зупинені, будівництва заморожуються, а завершення об’єктів часто під питанням. Через це довіра інвесторів до первинного ринку суттєво похитнулась.
Як наслідок, основний попит перемістився на вторинне житло. Саме тут нині спостерігається активізація угод, особливо завдяки державним програмам «єОселя» та «єВідновлення». Проте, за оцінками експертів, близько 70% операцій на вторинному ринку — це купівля за готівку.
Найбільше мають попит двокімнатні квартири радянської забудови неподалік від метро. Вартість таких об’єктів зазвичай коливається в межах $55–60 тисяч. Їх обирають через зручне розташування, готовність до проживання та доступну ціну. Натомість нові квартири з ремонтом стартують від $80 тисяч, що звужує коло потенційних покупців.
Інвестиційні можливості сьогодні
На заході країни будівництво житла триває активніше, однак фахівці прогнозують, що після перемоги центр тяжіння знову зміститься до Києва. Тут очікується ріст цін до 30% порівняно з довоєнним періодом.
Серед найактивніших гравців ринку — підприємці з будівельної галузі, які скуповують кілька квартир у новобудовах для подальшого перепродажу. Також активно інвестують IT-спеціалісти та приватні особи, що реінвестують кошти після продажу власного житла.
Найбільш прибуткова стратегія — купити квартиру без ремонту, вкласти в оновлення $15–20 тисяч і продати на $30–40 тисяч дорожче. Чистий прибуток з однієї угоди може сягати $15–20 тисяч, навіть з урахуванням податків.
У новобудовах популярна схема перевідступ прав власності. Вона дозволяє уникнути повної процедури оформлення й суттєво знизити витрати. За даними експертів, при активній роботі з такими об’єктами можна заробляти $150–200 тисяч на рік.
Оренда — ще один прибутковий напрям. У центрі столиці квартири окупаються за 8–10 років, що є вигідним показником навіть за умов воєнного стану. Найбільш популярні — євродвушки вартістю $50–60 тисяч, які після оновлення можна перепродати майже вдвічі дорожче.
Інвестування в нерухомість під час війни несе очевидні ризики — від обстрілів до зупинок будівництва. Експерти рекомендують:
- працювати лише з перевіреними забудовниками;
- вкладатися в об’єкти в регіонах із нижчим рівнем загроз;
- використовувати перевідступ як інструмент мінімізації податків;
- орієнтуватися на квартири з високою ліквідністю — поруч із метро, школами, лікарнями.
Нерухомість в Україні нині переживає період адаптації до нових реалій. Попри складну ситуацію, вона залишається надійною інвестицією для тих, хто розуміє ризики та вміє правильно розпоряджатися капіталом. Очікується, що влітку активність на ринку зросте, особливо на тлі поступової стабілізації в деяких регіонах.
У часи нестабільності саме житло стало фінансовою “тихою гаванню”, де можна зберегти й примножити капітал. І, схоже, ця тенденція тільки посилюватиметься.
Нагадаємо
Нещодавно видання Invest News повідомляло, що з 1 травня 2025 року в Україні набув чинності новий закон про податок на нерухомість. Він регулює правила сплати податку власниками землі, квартир і будинків, визначає ставки, пільги та відповідальність за несплату.
