Попри зростання іпотечного кредитування, український ринок залишається критично залежним від державної програми «єОселя». Наразі саме на неї припадає 93% усіх нових іпотечних кредитів, тоді як без державної підтримки розвиток ринкової іпотеки залишається малоймовірним.
Про це під час аналітичної панелі «Аналітика ринку будівництва та нерухомості І півріччя 2026 року», організованої Конфедерацією будівельників України, повідомила перша заступниця голови правління ГЛОБУС БАНКУ Олена Дмітрієва.
Іпотека зростає, але залишається малодоступною
За словами банкірки, портфель іпотечних кредитів у банківській системі станом на 1 червня 2026 року досяг 50 млрд грн, що становить близько 4% від загального кредитного портфеля банків. За останній рік іпотечне кредитування зросло на 35%, тоді як кредитний ринок загалом – приблизно на 10%.
Водночас масштаби іпотеки залишаються незначними. Наразі житлові кредити мають близько 42 тис. українських сімей, або лише 0,4% усіх домогосподарств. Крім того, лише близько 3% угод купівлі-продажу житла укладають із використанням іпотеки.
На чому тримається ринок
За словами Дмітрієвої, саме державна програма «єОселя» забезпечує розвиток іпотечного кредитування.
Наразі ринок характеризують такі показники:
- 93% усіх нових іпотек видають у межах програми «єОселя»;
- лише 12 із 59 банків працюють на ринку житлового кредитування;
- п’ять банків формують 93% усіх іпотечних видач;
- від початку роботи програми українці отримали майже 28 тис. кредитів на суму 49 млрд грн.
За словами експертки, без державної підтримки обсяги нового іпотечного кредитування були б значно нижчими.
Попит на новобудови зростає
Однією з головних тенденцій цього року стало збільшення кредитування житла на первинному ринку.
Так, кількість кредитів під заставу майнових прав на квартири в будинках, що будуються, за рік зросла на 146%, а їх частка в структурі нової іпотеки збільшилася з 17% до 27%.
Також зросла кількість кредитів на купівлю готового житла безпосередньо у забудовників і на вторинному ринку.
Що заважає розвитку ринкової іпотеки
Попри позитивну динаміку, банкірка вважає, що ринок стримують кілька системних проблем.
Серед основних причин вона назвала:
- недостатній захист прав кредиторів;
- тривалі судові процедури зі стягнення заставного майна;
- чинні обмеження щодо реалізації окремих предметів іпотеки;
- високі вимоги до капіталу банків;
- значне податкове навантаження на банківський сектор.
На думку експертки, без вирішення цих проблем створити повноцінний ринок іпотечного кредитування буде складно.
Які перспективи
У банківському секторі очікують, що додатковий імпульс розвитку ринку може дати нова іпотечна програма, яку «Укрфінжитло» готує спільно зі Світовим банком. Вона передбачає компенсацію частини вартості кредиту та має розширити доступ українців до житлового фінансування.
Нещодавно видання Invest News розповідало, що оренда приватних будинків в Україні суттєво подорожчала: найбільше ціни зросли на Київщині, тоді як у Кіровоградській області вони, навпаки, знизилися.
