В Україні фіксують різноспрямовану динаміку цін на земельні ділянки залежно від їх призначення та площі. Найбільше зростання вартості спостерігається у сегментах сільськогосподарських земель і ділянок під забудову, тоді як промислова земля демонструє нестабільність.
Про це свідчить аналітика платформи OLX Нерухомість.
Великі ділянки дорожчають найшвидше
Найпомітніше подорожчання відбулося у сегменті сільськогосподарських земель великої площі. Зокрема, ділянки близько 80 соток за рік додали майже 70% у вартості та досягли понад 18 тисяч доларів. Також суттєво зросли ціни на ділянки 50–70 соток.
Менші наділи, площею до 30 соток, дорожчають значно повільніше — у межах 10–16%. Це свідчить про зміщення попиту у бік більших масивів землі.
Водночас пропозиція у цьому сегменті скорочується: кількість оголошень знизилася майже за всіма категоріями, що додатково підштовхує ціни вгору.
Земля під забудову також дорожчає
Подібна ситуація спостерігається і на ринку ділянок для житлового будівництва. Найбільше зросли ціни на великі ділянки — зокрема, площі 80–90 соток подорожчали на 38–60%.
Водночас невеликі ділянки під забудову демонструють більш помірну динаміку — приблизно 14–17% зростання. При цьому кількість пропозицій також скорочується, особливо у сегменті популярних невеликих ділянок.
Промислова земля: різкі коливання
Інша ситуація склалася на ринку земель для промисловості та транспорту. Тут аналітики фіксують як зростання, так і падіння цін залежно від площі.
Наприклад, великі ділянки у 60 соток або 1 гектар втратили до третини вартості. Водночас окремі категорії, зокрема ділянки близько 80 соток, навпаки, значно подорожчали.
Пропозиція у цьому сегменті також нестабільна: кількість оголошень змінюється нерівномірно — на одні площі зростає, на інші скорочується.
Ринок входить у фазу перебудови
Аналітики відзначають, що ринок землі в Україні наразі розвивається нерівномірно. Найбільший інтерес зосереджений на великих ділянках сільськогосподарського призначення та землі під забудову, де ціни демонструють найвищі темпи зростання.
Водночас сегмент промислових земель залишається більш волатильним і залежить від конкретних проєктів, інфраструктури та економічної активності в регіонах.
Раніше видання Invest News писало, що ціни на оренду будинків у Києві зросли до 104 тис. грн, а попит на автономне житло продовжує підвищуватися.
