Державна програма іпотечного кредитування «єОселя» залишалася головним драйвером ринку житлових кредитів в Україні у 2025 році. За даними банків та ПрАТ «Укрфінжитло», у рамках програми було видано близько 15,7 млрд грн іпотечних кредитів, що становить майже 94% від загального обсягу ринку.
За словами Олени Дмітрієвої, першої заступниці голови правління ГЛОБУС БАНКУ, ключовою зміною стала акредитація нових житлових комплексів та зменшення допустимого віку будинків для участі у програмі. Це призвело до зростання попиту на новобудови: 64% іпотеки спрямовано на придбання квартир у забудовників, тоді як у 2024 році цей показник становив лише 32%. Найбільше кредитів видано у Києві та Київській області — понад 56% від загального обсягу.
“Кожна гривня, вкладена у нове житло, працювала на будівельну галузь, суміжні виробництва та зайнятість населення”, — зазначає Дмітрієва.
Підтримка для ВПО
Окремим кроком у 2025 році стала програма підтримки внутрішньо переміщених осіб, яка передбачає компенсацію 70% першого внеску та платежів за перший рік, а також витрат на оформлення кредиту до 40 тис. грн. У рамках програми подано понад 1200 заявок, з яких держава вже призначила допомогу за 118.
Водночас існує обмеження: вартість житла не може перевищувати 2 млн грн, що значно обмежує вибір квартир, особливо у великих містах. На 2026 рік на програму виділено 4,4 млрд грн, і ефективність буде залежати від можливого перегляду умов.
Нові правила «єОселі»
З грудня 2025 року набули чинності зміни, що розширили перелік пільгових категорій, зокрема для військовослужбовців. З 9 лютого 2026 року діятимуть жорсткіші обмеження щодо участі у програмі:
- Обмеження щодо наявного житла: сім’я з двох осіб може брати участь лише за умови, що площа наявного житла менше як 52,5 кв. м.
- Обмеження на відчуження житла: аналіз операцій з нерухомістю ведеться за останні три роки замість одного.
- Обмеження площі та вартості квартир: площа не більше 115,5 кв. м, ціна квадратного метра не перевищує граничну вартість +10%.
Наприклад, для Києва гранична вартість квартири для сім’ї з трьох осіб становитиме близько 4,86 млн грн, для Львова — 4,14 млн грн.
Перспективи 2026 року
Дмітрієва зазначає, що більшість сучасних житлових проєктів не вкладаються у нові параметри програми, тож пропозиція житла, що відповідає умовам«єОселі», буде обмеженою. Водночас розширення джерел фінансування через міжнародні організації та комерційні банки може зробити програму гнучкішою.
Зниження облікової ставки НБУ до 15% відкриває перспективи для здешевлення іпотечних кредитів. За оптимістичного сценарію ставка може знизитися до 13,5-14%, що зменшить відсотки за більшістю кредитних продуктів, включно з іпотекою.
Експертка підкреслює, що нові умови «єОселі» можуть стимулювати розвиток банківських іпотечних програм та співпрацю з девелоперами, роблячи придбання житла більш доступним та надійним.
“Завдання банків сьогодні — знаходити рішення, які одночасно враховують ризики воєнного часу, можливості економіки та реальні потреби людей. Саме така збалансована модель іпотеки може стати не лише інструментом підтримки громадян, а й фундаментом відновлення житлового ринку після війни”, — зазначила Дмітрієва.
Нещодавно видання Invest News інформувало, що державна програма «єОселя» видала житлових кредитів на 40 млрд грн. Завдяки їй понад 23 тисячі українських родин купили власне житло, а програма також підтримує будівельну галузь і суміжні сектори.
