Ціни на первинному ринку житла в Україні можуть зрости на 3–5% у гривневому еквіваленті восени 2025 року, якщо ситуація на валютному ринку залишатиметься стабільною, а інфляція поступово знижуватиметься.
Прогнози зростання цін на житлову нерухомість
За словами Віктора Козачка, засновника компанії Kovcheg Developer, найбільше зростання очікується у найбільш популярних форматах житлових комплексів, таких як багатофункціональні ЖК, вертикальні курортні комплекси та апарт-готелі.
За прогнозами експертів, 70% об’єктів первинного ринку не зазнають значних змін в цінах. Водночас деякі проєкти можуть збільшити вартість більше ніж на 5% залежно від попиту, стадії будівництва та місцерозташування. У перші місяці 2025 року ціни на новобудови в окремих регіонах, зокрема в Києві, зросли на 1–14%, а в рекреаційних зонах західних областях та Одеському регіоні — більше ніж на 15%.
Попит на високоякісні комплекси та зміна формули покупки
Ключовим фактором для зростання цін є підвищений попит на високоякісні, концептуальні комплекси з комплексною інфраструктурою.
“Як би парадоксальним це не видавалося, але, час від часу ми стикаємося з тим, що покупці готові платити за м2 на 15–20 тис. грн більше за умови високої якості, комплексної інфраструктури, безпеки, природного оточення та інвестиційної привабливості ЖК. Тепер формула покупки змінилася: не просто “вкласти — жити”, а “вкласти — жити — продати — заробити”», — пояснює Віктор Козачок.
Нові формати на ринку нерухомості та економічні фактори
Наразі на ринку поступово з’являються нові формати об’єктів, що поєднують житло і готельний сервіс, зокрема в курортних зонах. Попит на такі проєкти, ймовірно, зросте, але прогнозуємо, що зростання цін в найближчі місяці не буде різким і в основному торкнеться тільки концептуальних комплексів.
Підсумовуючи, Віктор Козачок зазначає, що важливим стримувальним фактором для покупців є невизначеність у військовій ситуації та економіці країни, що ускладнює прогнозування подальших змін на ринку нерухомості.
Не так давно видання Invest News розповіло про найкращі новобудови Києва 2025 року, що приваблюють інвесторів та покупців.
