Ринок нерухомості в Україні суттєво змінився під впливом війни. Попит на житло змінився, ціни змінюються залежно від безпеки, а також важливими стали укриття, автономність будинків та інфраструктура. Водночас продовжується будівництво нових об’єктів, працює ринок оренди та зберігається інтерес до нерухомості як інвестиції.
У цій статті видання InvestNews розповість, як війна вплинула на ціни та попит на житло, що відбувається з первинним і вторинним ринками, як змінилася оренда та яким може бути ринок нерухомості України після завершення війни.
Попита та ціни на нерухомість
Зміна попиту дуже змінилася, особливо це помітно за регіонами бойових дій. У відносно безпечніших містах ціни зростають, тоді як у прифронтових регіонах житло залишається значно дешевшим. Наприклад, у 2026 році медіанна ціна квартири на вторинному ринку у Львові становить близько $75 тис., у Києві — $68 тис., а в Харкові — близько $24 тис. за однокімнатну квартиру.
Різниця помітна і за вартістю квадратного метра. У Києві та Львові вона становить близько $1700, у Дніпрі — $910, а в Харкові — близько $700. Водночас навіть у прифронтових містах ринок продовжує працювати, а ціни поступово змінюються.
Покупці також стали більше уваги приділяти безпеці. Важливими факторами є наявність укриття, автономного опалення, генератора та стабільної інфраструктури. Тому сьогодні вартість житла залежить не лише від площі та ремонту, а й від безпекової ситуації в конкретному районі.
Первинний і вторинний ринок
Війна вплинула не лише на ціни, а й на темпи будівництва та продажів. Забудовники стикаються зі зростанням вартості матеріалів, дефіцитом працівників, проблемами з електроенергією та безпекою. Через це частина проєктів переноситься або будується повільніше.
Водночас попит на новобудови зберігається. Покупці частіше обирають готове або майже готове житло, щоб зменшити ризики. На вторинному ринку також продовжуються угоди, але покупці стали уважніше перевіряти документи, стан будинку та безпекову ситуацію в районі.
На рішення впливає і ціна. Частина продавців готова поступатися у вартості, особливо якщо житло розташоване у небезпечному районі або потребує ремонту. Тому сьогодні покупці мають більше можливостей для торгу, а ціна конкретної квартири значною мірою залежить від її стану та місця розташування.
Нерухомість як інвестиція та роль держави
Навіть в часи війни, нерухомість залишається зі способів збереження коштів для українців. Найбільше інтересу мають об’єкти у відносно безпечних містах, де є стабільний попит на оренду. Водночас інвестиції у житло поблизу зони бойових дій мають значно вищі ризики через можливі пошкодження та падіння попиту.
Ринок також підтримують державні програми, наприклад, програма єОселя дає можливість окремим категоріям громадян купувати житло за пільговою іпотекою. Окремим напрямом залишається компенсація за пошкоджене та зруйноване житло. Такі механізми підтримують попит і водночас стимулюють відновлення житлового фонду.
У результаті ринок нерухомості під час війни продовжує працювати, але рішення про купівлю дедалі більше залежать від безпеки, можливості отримувати дохід від оренди та державної підтримки.
Ринок нерухомості після війни
Після завершення війни ринок нерухомості може суттєво змінитися. Одним із головних факторів стане повернення українців з-за кордону та інших регіонів. Це може збільшити попит на житло, особливо у великих містах і регіонах, де буде швидко відновлюватися економічна активність.
Водночас значна частина попиту буде пов’язана з відбудовою зруйнованого житла. Нове будівництво, відновлення інфраструктури та розвиток міст можуть створити додаткові можливості для будівельного сектору та інвесторів.
Однак швидкість відновлення ринку залежатиме від безпекової ситуації, економіки, доходів населення та масштабів відбудови. Тому після війни ціни та попит можуть змінюватися по-різному залежно від конкретного міста й регіону.
