Вік будинку не завжди визначає вартість квартири у Києві. Однокімнатне житло у сталінках у середньому продають трохи дорожче, ніж у будинках, зведених після 2010 року. Для дво- та трикімнатних квартир ситуація протилежна — сучасне житло помітно дорожче.
Про це свідчить дослідження ринку житла від платформи ЛУН.
Однокімнатні квартири у сталінках коштують близько $86 тисяч
Середня вартість однокімнатної квартири у київській сталінці становить близько $86 тис. У будинках, побудованих після 2010 року, за аналогічне житло просять у середньому $85 тис. Таким чином, різниця між цими двома типами забудови становить лише близько $1 тис., причому старе житло виявляється дорожчим.
В інших типах будинків ціни нижчі. Однокімнатна квартира у спецпроєкті в середньому коштує $64 тис., у панельному будинку — $48 тис., а у хрущовці — близько $45 тис.
Окрему категорію становлять дореволюційні будинки. Серед пропозицій у них трапляються однокімнатні квартири, вартість яких перевищує ціни у сучасних будинках. Водночас таких об’єктів на столичному ринку небагато.
За більші квартири у нових будинках просять більше
У сегменті двокімнатного житла співвідношення цін змінюється. Квартира у будинку після 2010 року в середньому коштує $139 тис. У сталінці — близько $110 тис. Різниця між ними сягає $29 тис.
Ще помітніший розрив серед трикімнатних квартир. Середня вартість такого житла в сучасних будинках становить $203 тис., тоді як у сталінках — $145 тис. Тобто новіше житло коштує приблизно на $58 тис. більше.
При цьому високі ціни фіксують у дореволюційному житловому фонді. Двокімнатні квартири в таких будинках у середньому оцінюють у $159 тис., а трикімнатні — у $223 тис.
Хрущовки та панельні будинки залишаються доступнішими варіантами на вторинному ринку столиці, зокрема для покупців, які шукають житло з двома або трьома кімнатами.
Вторинка в нових будинках дорожча за первинний ринок
Різниця у вартості є і між готовими квартирами в сучасних будинках та житлом, яке продають на первинному ринку. За даними ЛУН, стартова вартість квадратного метра у столичних новобудовах становить близько $1410.
На вторинному ринку у будинках після 2010 року квадратний метр оцінюють приблизно у $1970–2060 залежно від кількості кімнат.
Для однокімнатного житла різниця між ціною квадратного метра на вторинному та первинному ринках становить 39,7%, для двокімнатного — 40,4%.
Найбільший розрив зафіксували серед трикімнатних квартир — 46,1%. Таким чином, готове житло у відносно нових будинках Києва може коштувати за квадратний метр суттєво дорожче, ніж квартири, які пропонують на первинному ринку.
Раніше видання Invest News розповідало, у яких містах України оренда квартири найшвидше зрівняється з вартістю її купівлі.
