Київський ринок новобудов після 2022 року став значно обережнішим. Девелопери рідше запускають великі проєкти, покупці уважніше оцінюють темпи будівництва, фінансову модель та готовність інфраструктури, а строки реалізації стали одним із головних аргументів під час вибору житла. Водночас у столиці продовжують будувати комплекси, завершення окремих черг яких заплановане на 2027–2029 роки. Команда видання Invest News зібрала наймасштабніші житлові комплекси Києва, які мають бути введені в експлуатацію у 2027–2029 роках.
У найближчі кілька років у Києві планують завершити як преміальні висотні комплекси в центрі міста, так і масштабні житлові квартали на околицях. Серед найбільш помітних проєктів — THE ONE, «Метрополіс», Lucky Land, Respublika, Nordica Residence та Sister.
За перші сім місяців 2026 року в Києві стартували продажі лише у шести нових ЖК, тоді як у Київській області — у 23. Попри це, девелопери продовжують реалізовувати масштабні проєкти зі строками завершення до 2029 року.
THE ONE: нова висотка на Печерську
Одним із найпомітніших преміальних проєктів столиці став THE ONE Lifetime Tower від групи компаній DIM. Будинок зводять на вулиці Мечникова, 7Б, неподалік станції метро «Кловська». За даними девелопера, введення в експлуатацію заплановане на четвертий квартал 2027 року.
Девелопер заявляє, що комплекс матиме сервіс рівня п’ятизіркового готелю, wellness-простір площею 1400 кв. м, підземний паркінг та власну інфраструктуру. На середину 2026 року будівництво тривало, а продажі квартир були відкриті.
Попри повномасштабну війну, девелопери не відмовилися від реалізації преміальних проєктів. Водночас у нових комплексах дедалі більше уваги приділяють автономним системам, сервісам і власній інфраструктурі.
Які житлові комплекси DIM будують у Києві
THE ONE — лише один із проєктів DIM. У портфелі компанії зараз є житло різних форматів: від клубного OLEGIV Boutique Residence на Подолі до масштабних кварталів Lucky Land і «Метрополіс». На офіційному сайті DIM шість проєктів зазначені як такі, що перебувають у будівництві.
Засновником і керуючим партнером групи є Олександр Насіковський. Саме так його представляє сама компанія; у профілі LIGA.net Насіковського також називають співзасновником та керуючим партнером DIM Group.
Одним із найдовших за строками реалізації проєктів DIM у столиці залишається «Метрополіс» на вулиці Академіка Заболотного. Для актуальних черг девелопер вказує введення в експлуатацію у третьому кварталі 2029 року. Комплекс розташований поблизу Теремків та поєднує житлові будинки із закритою територією, паркінгами й внутрішньою інфраструктурою.
Інший великий проєкт — Lucky Land на Берковецькій. Його розвивають як «місто в місті» поруч із лісом. У концепції передбачені дитячі садки, спортивні майданчики, велодоріжки та власна школа на 680 учнів. Введення актуальних будинків заявлене на другий квартал 2027 року.
Respublika продовжує розростатися
Серед найбільших житлових проєктів Києва залишається Respublika від KAN Development. Це вже не окрема новобудова, а великий район біля Теремків, який розвивається чергами.
За даними ЛУН, станом на літо 2026 року у комплексі вже введено 15 будинків, ще три перебували на стадії будівництва. Для окремих наступних будинків заявлені строки введення у 2027–2028 роках.
Respublika — один із найбільших проєктів комплексної забудови столиці. Разом із житлом тут передбачені комерційні приміщення, громадські простори та соціальна інфраструктура. Саме такі проєкти поступово стають звичним форматом розвитку нових житлових районів Києва.
Nordica Residence змінює забудову Печерська
Ще один проєкт із горизонтом реалізації до кінця десятиліття — Nordica Residence від РІЕЛ. Комплекс будується у Печерському районі.
За даними ЛУН, перша секція вже введена, а завершення наступних будинків заплановане, зокрема, на 2026 та 2028 роки.
Для преміальних новобудов Печерська важливими залишаються не лише локація, а й архітектурна концепція, набір сервісів та облаштування громадських просторів.
Sister: великі черги на лівому березі
РІЕЛ також реалізує у Києві житловий комплекс Sister. За актуальними даними ЛУН, введення частини будинків заплановане на перший квартал 2027 року, інших — на третій квартал 2028-го.
Лівий берег залишається одним із небагатьох районів Києва, де забудовники ще мають можливість реалізовувати масштабні житлові квартали. У центральній частині міста нові проєкти здебільшого мають точковий формат.
Що змінюється у київському девелопменті
Проєкти, які мають бути завершені до 2030 року, дуже різні за класом і масштабом, однак між ними є спільна риса: забудовники дедалі рідше продають лише квадратні метри. У преміальному сегменті покупців намагаються залучити сервісами, wellness-зонами та технологічними рішеннями. У великих житлових кварталах ключовими стають школи, магазини, парки, спортивні простори й можливість отримувати більшість повсякденних послуг неподалік від дому.
Показовим є портфель DIM: THE ONE у центрі, Lucky Land біля лісу та «Метрополіс» на Теремках фактично орієнтовані на різні аудиторії, хоча реалізуються одним девелопером. Паралельно KAN Development продовжує масштабувати Respublika, а РІЕЛ розвиває кілька великих столичних майданчиків.
Якщо забудовники реалізують заявлені плани, упродовж найближчих років у Києві з’являться десятки нових будинків, а найбільші житлові квартали перейдуть до завершального етапу будівництва.
