Програма пільгового іпотечного кредитування «єОселя» продовжує залишатися основним рушієм іпотечного ринку України, навіть в умовах війни.
Повідомляє Олена Дмітрієва, перша заступниця голови правління ГЛОБУС БАНКУ.
Іпотека: цифри та тенденції
За даними Української фінансової житлової компанії («Укрфінжитло»), станом на середину 2025 року вже видано понад 17 тисяч кредитів на суму понад 28 мільярдів гривень. Зокрема, за перші п’ять місяців 2025 року було оформлено 2 334 кредити на 4,3 мільярда гривень.
Щодо вартості придбаного житла, 42% кредитів було видано на об’єкти вартістю від 2 до 3 мільйонів гривень, 30% — на житло вартістю понад 3 мільйони гривень, 28% — від 1 до 2 мільйонів гривень. Більшість іпотечних угод укладаються на термін 20 років, що дозволяє позичальникам знизити щомісячне навантаження.
Попит на первинне житло
З початку 2025 року 40% іпотечних кредитів за програмою «єОселя» було спрямовано на придбання житла на первинному ринку. Зокрема, 41% кредитів оформлено на житло площею до 50 м2, 34% — на об’єкти площею від 50 до 73 м2. Це свідчить про зростаючий попит на новобудови серед українців.
Попит зосереджений переважно на 1–2-кімнатних квартирах із площею від 45 до 70 м². Така структура кредитування дозволяє покупцям обирати оптимальне житло з урахуванням бюджету та житлових потреб.
Банки та девелопери: синергія
Значну роль у розвитку іпотечного ринку відіграють співпраця банків та девелоперських компаній. Спільні іпотечні програми дозволяють знизити ризики для клієнтів, які обирають житло на стадії зведення, а також зменшити відсоткове навантаження в середньому на 2-5 в.п. Такі програми сприяють відновленню будівельної галузі та створенню сучасного житла, що відповідає вимогам енергонезалежності та безпеки.
Перед оформленням іпотечного кредиту на первинному ринку експерти радять ретельно перевіряти забудовника: наявність усіх дозвільних документів, відсутність судових обтяжень, активність будівельних робіт та дотримання строків здачі об’єкта. Також важливо переконатися, чи є забудовник акредитованим у програмі «єОселя» та чи діють спільні іпотечні програми з банками. Ці кроки допоможуть мінімізувати ризики та забезпечити безпечну покупку житла.
