При укладенні договору купівлі-продажу нерухомості покупець і продавець стикаються з необхідністю сплати кількох обов’язкових платежів, серед яких державне мито, податок на дохід фізичних осіб (ПДФО), а також військовий і пенсійний збори.
Повідомляє видання Epravda
Ці платежі можуть суттєво вплинути на фінансові витрати, тому варто детально ознайомитися з усіма аспектами оподаткування житлової нерухомості.
Основні платежі
Одним із перших платежів є державне мито, яке становить 1% від вартості нерухомості. Цей платіж сплачує продавець для підтвердження прав на нерухомість та перехід права власності на нового власника. Своєю чергою, покупець зобов’язаний заплатити 1% від вартості майна, але вже в якості пенсійного збору.
Продавець також сплачує податок на дохід фізичних осіб, розмір якого варіюється залежно від кількості продажів протягом року. Якщо людина продає квартиру вперше в році, ПДФО не сплачується. Однак при повторних продажах сума податку може досягати від 5% до 18%, а у разі продажу нерухомості, що перебувала у власності менш ніж три роки, ставка складає 18%. Важливо зазначити, що спадкоємці не сплачують ПДФО при продажу отриманої у спадок нерухомості.
Крім того, продавець має сплатити військовий збір, ставка якого становить 5% від вартості нерухомості, що є значним збільшенням порівняно з попередніми роками.
Податок на розкіш
Власники великих квартир і будинків також повинні бути готовими до сплати податку на розкіш. Нерухомість площею понад 60 квадратних метрів (для квартир) або 120 квадратних метрів (для будинків) підлягає оподаткуванню, якщо площа перевищує ці мінімальні розміри. Податок нараховується лише на “надлишкові” квадратні метри — наприклад, якщо квартира має площу 80 м², податок стягуватиметься лише з 20 м².
Розмір податку залежить від мінімальної заробітної плати на початок року та встановлюється місцевою радою. Ставка не може перевищувати 1,5% за квадратний метр, а сам податок потрібно сплатити до 1 липня наступного року. Важливо зазначити, що для квартир з площею понад 300 м² та будинків понад 500 м² сума податку збільшується на 25 000 грн на рік.
