Попри війну та регулярні російські обстріли, ринок нерухомості Києва не демонструє суттєвого зниження цін. Експерти пояснюють це стабільним попитом, який підтримують державні житлові програми, внутрішня міграція та дефіцит якісного житла. За таких умов до кінця 2026 року передумов для різкого здешевлення квартир не очікується.
Про це розповів експерт з нерухомості Олег Дерлюк для видання РБК-Україна.
Чому квартири не дешевшають
За словами фахівця, одним із головних факторів, що підтримує ринок, залишаються державні програми забезпечення житлом. Завдяки їм частина українців може скористатися пільговим фінансуванням або житловими сертифікатами, що збільшує кількість потенційних покупців.
Водночас пропозиція якісних квартир залишається обмеженою, тому власники нерухомості не поспішають знижувати ціни. У деяких випадках продавці навіть виставляють житло дорожче, розраховуючи на високий попит.
Що підтримує ринок нерухомості
Серед ключових чинників, які не дають цінам суттєво знизитися, експерт називає:
- державні програми підтримки купівлі житла;
- попит з боку внутрішньо переміщених осіб;
- дефіцит сучасного житла;
- високий інтерес до компактних квартир.
Саме однокімнатні та двокімнатні квартири залишаються найбільш затребуваними, адже вони доступніші за вартістю та частіше купуються за державними програмами.
Скільки коштує житло
За оцінками Олега Дерлюка, сьогодні однокімнатна квартира у будинку, зведеному після 2000 року, у середньому коштує 70–80 тис. доларів.
У сучасних житлових комплексах житло площею близько 45 кв. м може коштувати вже до 100 тис. доларів.
Водночас значно подорожчали й новобудови. Якщо кілька років тому квадратний метр на етапі будівництва коштував 700–900 доларів, то нині ціни досягли 1200–1300 доларів за квадратний метр.
Якими будуть ціни до кінця року
Експерт вважає, що за умови збереження державних програм підтримки та стабільного попиту ринок нерухомості й надалі залишатиметься відносно стійким. У такому разі ціни на квартири можуть зберегтися на нинішньому рівні або продовжити поступове зростання.
Подібні очікування демонструють і покупці. За результатами опитування профільного порталу з пошуку нерухомості, майже половина респондентів прогнозує подальше подорожчання квартир у Києві, тоді як понад третина очікує зниження цін, а решта не прогнозує істотних змін на ринку.
Нещодавно видання Invest News повідомляло, що Верховний Суд роз’яснив, у яких випадках покупці квартир у новобудовах можуть розраховувати на компенсацію від забудовника.
