Первинний ринок житла в Україні почав відновлюватися завдяки активізації іпотечного кредитування. Найбільший вплив на попит має державна програма «єОселя», яка фактично стала ключовим драйвером купівлі квартир у новобудовах.
Про це, з посиланням на дані Держстату, НБУ та ПрАТ «Укрфінжитло», повідомила перша заступниця голови правління ГЛОБУС БАНКУ Олена Дмітрієва.
Іпотека на новобудови зростає
За підсумками 2025 року кількість іпотечних кредитів на первинному ринку суттєво зросла — їх видали вдвічі більше, ніж роком раніше. Загалом йдеться про 1467 кредитів проти 747, що свідчить про відновлення інтересу до новобудов після тривалого спаду.
Водночас частка придбання житла в кредит поки що залишається низькою — близько 0,9% від загальної кількості квартир на ранніх стадіях будівництва. Це означає, що потенціал для подальшого зростання ще значний.
Ключова роль «єОселі»
Ключову роль у цьому процесі відіграє саме «єОселя». За оцінками експертів, до 99% усіх кредитів на первинному ринку видаються в межах цієї програми. Без неї розвиток сегмента був би значно повільнішим.
“Саме державна програма “єОселя” зараз формує основний імпульс для розвитку іпотеки на первинному ринку. І якщо говорити про пожвавлення попиту на нове житло, то сьогодні це насамперед заслуга цього механізму”, — підкреслила Дмітрієва.
Вплив іпотеки на економіку та ринок
Разом із тим іпотека впливає не лише на купівлю житла. Кредитні кошти стимулюють будівництво, підтримують суміжні галузі та внутрішній попит. У 2025 році на придбання квартир від забудовників було спрямовано близько 9 млрд грн.
Змінюється і структура ринку. Кредити на нове житло та квартири від забудовників уже перевищили за кількістю іпотеки на вторинному ринку — їх частка досягла 57%.
Стан ринку та подальші перспективи
Попри позитивну динаміку, будівельний сектор ще не відновився повністю. Обсяги введення житла залишаються нижчими за довоєнні показники — близько 63% від рівня 2021 року. Крім того, ринок більше завершує старі проєкти, ніж запускає нові.
Регіонально найбільша активність зосереджена у столиці та навколо неї. На Київ і область припадає близько 64% усіх іпотечних кредитів на первинному ринку.
Оновлення умов програми «єОселя» вже вплинуло на поведінку покупців. Люди частіше обирають компактніше і доступніше житло, а частка дорогих квартир у кредит помітно знизилася.
Аналітики зазначають, що попит на іпотеку в Україні залишається високим, однак для повноцінного відновлення ринку необхідно активніше залучати банки до фінансування новобудов і стимулювати запуск нових проєктів.
Нещодавно видання Invest News інформувало, що у лютому банки видали 701 іпотеку на 1,4 млрд грн, а обсяги кредитування дещо скоротилися.
