В Україні продовжують стрімко дорожчати квартири як на первинному, так і на вторинному ринку. Експерти пояснюють це дефіцитом житла, активністю державних іпотечних програм та кризою у будівельній галузі.
Про це йдеться в матеріалі видання Мінфін.
В Україні різко подорожчало житло
За даними аналітиків, за останній рік квартири на вторинному ринку подорожчали приблизно на 30%. Вартість житла у новобудовах залежно від регіону зросла на 9-29%.
Однією з головних причин подорожчання називають різке скорочення пропозиції. Експерти оцінюють, що зараз на вторинному ринку доступно приблизно на 40% менше квартир, ніж до початку повномасштабної війни. Порівняно з 2023-2024 роками кількість пропозицій скоротилася ще приблизно на чверть.
Аналітики пояснюють це тим, що частина власників виїхала за кордон, інші перебувають на фронті або відкладають продаж житла в очікуванні подальшого зростання цін.
Державні програми вплинули на ціни квартир
Ще одним фактором стали державні житлові програми, зокрема єОселя та “Молодьжитло”. За словами експертів, продавці часто закладають у вартість квартир додаткові ризики, пов’язані з оплатою через державні механізми фінансування.
При цьому покупці, які оформлюють житло за пільговими програмами чи в розстрочку, нерідко погоджуються на вищі ціни. Водночас аналітики вважають, що це поступово підіймає цінники і для всіх інших покупців.
Попит змістився на готове житло
Окремо на ринок впливає ситуація у будівельній галузі.
Серед головних проблем:
- дефіцит працівників;
- подорожчання будівельних матеріалів;
- небажання частини українців інвестувати у недобудовані об’єкти.
Через це значна частина попиту перемістилася саме на готове житло вторинного ринку. Найбільший попит зараз мають квартири формату “заїжджай і живи”, оскільки покупці дедалі рідше готові витрачати час і кошти на ремонти.
Водночас експерти зазначають, що реальне подорожчання житла дещо нижче, ніж вказують у багатьох оголошеннях. За їх оцінками, фактичне зростання цін становить близько 15-20%, оскільки продавці часто спочатку завищують вартість і готові торгуватися під час переговорів.
Раніше видання Invest News писало, що у Львові та Києві медіанна вартість приватних будинків сягає близько 220 тисяч доларів, тоді як у Чернігові житло коштує лише близько 28,8 тисячі доларів.
