Кількість угод купівлі-продажу нерухомості в Україні за три квартали 2025 року збільшилася лише на 7% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року — до 238 тисяч операцій. Про це свідчать дані Національний банк України, оприлюднені у звіті про фінансову стабільність.
Лідери за кількістю угод
Найбільша активність спостерігалася у Києві (19,1 тис. угод) та Київській області (17 тис.). Серед регіонів також вирізнялися Дніпропетровщина (16,8 тис.) та Харківщина (14 тис.).
Попит на вторинне житло
Близько двох третин операцій припадає на квартири. Попит зосереджений переважно на невеликому та відносно доступному житлі на вторинному ринку: середня площа придбаної квартири становить 38 кв. м, будинку — 70 кв. м.
За словами керівниці аналітичного департаменту Центру економічних досліджень та прогнозування “Фінансовий пульс” Діляри Мустафаєвої, саме вторинний сегмент залишається основним рушієм ринку. Первинний стримують безпекові ризики, енергетичні проблеми та розрив між очікуваннями покупців і пропозиціями забудовників.
Ситуація з новобудовами та іпотекою
Пропозиція новобудов поповнюється здебільшого за рахунок завершення раніше розпочатих проєктів. Нові житлові комплекси активніше запускають у західних регіонах, які вважаються відносно безпечнішими. Саме там за період повномасштабної війни зафіксовано найбільше зростання цін.
Попри державну підтримку, іпотека поки що не визначає загальну динаміку ринку. Частка угод із використанням кредитів у першому півріччі становила близько 2%, а в третьому кварталі зросла до 3%. Більш відчутну роль вона відіграє лише у сегменті нового житла, зокрема завдяки програмі єОселя.
Найактивніше іпотечні кредити оформлювали в Київській області, а також у Волинській, Івано-Франківській та Рівненській областях і в столиці. Основними позичальниками залишаються військовослужбовці та правоохоронці.
Доступність житла та прогнози
За оцінками аналітиків, доступність житла залишається низькою. У Києві показник price-to-income свідчить, що родині потрібно понад вісім років спрямовувати всі доходи на придбання квартири без кредиту. Обслуговування ринкової іпотеки потребує значно вищих доходів, ніж має більшість домогосподарств.
Експерти прогнозують, що через війну та обмежені фінансові можливості населення попит на житло найближчим часом залишатиметься стриманим, а іпотека — допоміжним, а не визначальним фактором розвитку ринку.
Нещодавно видання Invest News інформувало, що обсяг кредитів за програмою «єОселя» досяг 40 млрд грн: понад 23 тисячі родин придбали житло, а програма охопила 97% іпотечного ринку України.
