З 1 січня 2026 року Державна податкова служба України запускає нову систему контролю за операціями з нерухомістю. Мета змін — запобігти тіньовим угодам та перевіряти відповідність доходів громадян вартості житла, яке вони купують або продають.
Передає видання Економічні новини.
Нотаріуси надаватимуть детальні звіти до податкової
Згідно з новими правилами, нотаріуси повинні надавати податковій докладну інформацію про кожну угоду. Державні нотаріальні контори надсилатимуть дані щомісяця, приватні — раз на квартал з розбивкою по місяцях. У звітах фіксуватиметься: перелік учасників угоди, повна ринкова вартість об’єкта та сплачені податки. Податкова служба автоматично зіставлятиме ці дані з офіційними доходами громадян, а у разі невідповідностей може ініціювати перевірки або додаткові запити.
Нові правила для покупців та продавців нерухомості
Для ринку нерухомості це означає кілька ключових змін:
- приховати купівлю або продаж стане неможливо, оскільки всі угоди реєструватимуться у єдиній системі;
- покупці житла обов’язково повинні підтверджувати походження коштів — документами про доходи, спадщину чи подарунок;
- особливо ретельно перевірятимуть тих, хто купує дорогу нерухомість при низьких офіційних доходах.
Юристи застерігають: заниження вартості квартири або будинку у договорі тепер небезпечне. Податкова отримує інформацію про реальну ринкову ціну, і будь-які спроби маніпуляцій можуть стати приводом для перевірок та штрафів.
Нещодавно видання Invest News розповідало, які податки та обов’язкові платежі потрібно врахувати при купівлі квартири в Україні, щоб правильно розрахувати загальні витрати.
