Купівля житла на вторинному ринку — це не просто огляд квартири чи будинку, а насамперед ретельна юридична перевірка. Міністерство юстиції України надало рекомендації, які допоможуть покупцям уникнути проблем і ризиків під час оформлення угоди.
Перед підписанням договору купівлі-продажу слід провести всебічний аналіз прав власності, перевірити документи та наявність обтяжень, судових спорів. Або інших обмежень, які можуть ускладнити або зробити угоду незаконною.
Документи, які підтверджують право власності
Продавець має надати повний пакет документів, що підтверджують його право на нерухомість. Це можуть бути договори купівлі-продажу, дарування, спадкові документи, довічного утримання, іпотечні угоди, а також свідоцтва про право власності, видані до 2013 року, або рішення судів щодо власності. Перелік документів доволі широкий і регламентований законодавством.
Перевірка реєстрації прав і обтяжень
Всі угоди з нерухомістю мають бути зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Цю інформацію можна отримати у паперовій формі через державного реєстратора або нотаріуса, а також в електронному вигляді через портал «Дія». Важливо мати актуальні дані про стан реєстрації права власності та відсутність обтяжень, які можуть вплинути на законність угоди.
Додаткові перевірки
Мін’юст радить також з’ясувати, чи немає на майно судових заборон або блокувань, перевірити наявність узаконених перепланувань, борги за комунальні послуги. Також відсутність судових спорів і арештів через Єдиний державний реєстр судових рішень. Крім того, важливо переконатися, що продавець не має боргів та не перебуває під санкціями.
Купівля нерухомості — відповідальна справа, що потребує не лише фінансової підготовки, а й комплексної юридичної перевірки. Дотримання порад Міністерства юстиції допоможе уникнути неприємних сюрпризів і забезпечити безпечне оформлення власності.
У попередніх публікаціях видання Invest News повідомляло, що попит на новобудови в Україні у першому півріччі 2025 року вдвічі менший за пропозицію через війну. Попит зосереджений у безпечних регіонах, а девелопери очікують розвиток багатофункціональних житлових комплексів.
