У 2025 році зростає інтерес українців до нерухомості за межами країни. Основна хвиля інвестицій спрямована до країн із привабливою інфраструктурою, зрозумілим законодавством та можливістю легалізації через купівлю житла. У пріоритеті — Туреччина, Польща, Іспанія, Німеччина, Чехія та Болгарія.
Повідомляє видання Економічні новини.
За словами рієлторки Оксани Савули, більшість покупців обирають квартири середнього цінового сегмента. Їх купують як для власного проживання, так і з метою отримання доходу від оренди або ж оформлення посвідки на проживання. Найпопулярніші об’єкти — це новобудови з уже виконаним ремонтом та базовим облаштуванням.
Туреччина: інвестиції під посвідку
У Туреччині українці придбали понад 1600 об’єктів лише у 2024 році, і тенденція зберігається. Найбільше інвестують в Анталії, Аланії та Стамбулі, де ціни на житло коливаються в межах 120–250 тисяч доларів. Окрім того, інвестори можуть претендувати на посвідку на проживання за умови купівлі об’єкта від $200 тис. При цьому орендна прибутковість може сягати 7–9% на рік.
Іспанія: зростання інтересу на тлі “золотої візи”
Попит на іспанську нерухомість серед українців за рік виріс на 73%. Найчастіше купують квартири та вілли у Барселоні, Валенсії, Аліканте та Андалусії. Мінімальна вартість житла стартує від $50–70 тисяч на околицях та досягає $160 тисяч у центрі. Інвестори, які вкладають понад 500 тисяч євро, можуть розраховувати на отримання “золотої візи”.
Польща: близькість та простота угод
Українці залишаються найбільшими іноземними покупцями житла в Польщі. У 2024 році було придбано понад мільйон об’єктів, зокрема у Варшаві, Кракові та Вроцлаві. Тут вартість квартир варіюється від $60 до $85 тисяч. Попри те, що придбання житла не дає автоматичного права на проживання, країна приваблює своєю стабільністю та високим попитом на оренду.
Німеччина, Чехія та Болгарія: стабільність і бюджетні варіанти
У Німеччині покупців приваблює високий рівень правового захисту. Однак стримуючим фактором залишаються податки. Чехія стала комфортним варіантом для тих, хто оселився тут після 2022 року. Болгарія, своєю чергою, пропонує найдоступніше житло — від €1500 за “квадрат” у курортних містах, таких як Варна та Бургас.
Нові напрямки: Греція, ОАЕ, Албанія, Індонезія
Зростає зацікавлення і новими ринками. Греція, ОАЕ, Албанія та Індонезія стають дедалі популярнішими серед інвесторів. Це зумовлено як можливістю отримати візу, так і перспективами зростання вартості нерухомості.
Що купують українці
Найбільший попит мають:
- квартири в новобудовах (Туреччина, Польща, Іспанія);
- апартаменти на узбережжі (для відпочинку або оренди);
- вілли та таунхауси (Іспанія, ОАЕ);
- комерційна нерухомість (особливо у Польщі та Німеччині).
Основна маса угод припадає на об’єкти середньої ціни. Дорогі квартири та будинки — понад $300 тисяч — купують лише близько 10% інвесторів.
Раніше видання Invest News повідомляло, що попри війну, український ринок нерухомості зберігає активність і приваблює інвесторів. Вторинне житло, оренда та перепродаж квартир стали джерелом прибутку навіть у кризових умовах.
