Іпотечні ставки в Україні за останні роки значно коливалися, проте сьогодні вони стабілізувалися на рекордно низьких позначках. Завдяки державній програмі «єОселя» українці отримали можливість брати кредити під 3–7% річних — показник, який кілька років тому був недосяжним.
Про це свідчать дані Центру економічних досліджень та прогнозування «Фінансовий пульс».
Економічні фактори іпотеки
Як пояснює керівниця аналітичного департаменту Діляра Мустафаєва, ставки за іпотекою відображають загальний економічний стан країни й залежать від багатьох факторів — від облікової ставки НБУ до інфляції, валютних коливань і рівня конкуренції на ринку.
Найвищі ставки в історії припали на 2009 рік — тоді іпотека сягала понад 20%, що було зумовлено кризою та стрімким ростом курсу долара. Впродовж 2015–2017 років відсотки коливалися в межах 11,8–17,4%, що теж залишалося досить високим навантаженням для позичальників.
Поява програми «єОселя»
Переломним моментом стала поява програми «єОселя» у 2022 році, яка суттєво змінила правила гри: іпотека стала не просто дешевшою, а й більш доступною для широких верств населення. Завдяки цьому середньозважена ставка впала до 8,6% у 2022-му, потім трималася на рівні близько 9%, а у 2024-му навіть знизилася до 8,8%.
“За офіційними даними, вже кожна друга іпотека в межах “єОселя” оформлюється на первинне житло. Це надзвичайно важливо в умовах воєнного часу, коли зруйновано понад 13% житлового фонду, а 3 млн українців проживають у пошкодженому житлі”, — підкреслює Діляра Мустафаєва.
Вплив на ринок
Будівельна галузь реагує позитивно: у 2024 році обсяг зданого в експлуатацію житла виріс на 32% і вже досяг 85% від довоєнного рівня.
Експерти відзначають, що іпотека — це не просто про купівлю житла, а потужний стимул для економіки, який запускає суміжні сфери, створює робочі місця і збільшує доходи бюджету. Ефективна державна підтримка дає мультиплікативний ефект, повертаючи кожну інвестовану гривню у вигляді зростання ВВП.
Раніше редакція видання Invest News писала, що програма пільгового іпотечного кредитування «єОселя» залишається ключовим драйвером іпотечного ринку України навіть під час війни.
