Інтерес до преміальної нерухомості на первинному ринку України помітно зріс за останні роки. Якщо до початку повномасштабної війни частка таких інвестицій становила близько 10%, то зараз вона досягла 18-20%.
Про це повідомила комерційна директорка будівельної компанії GAZDA Маріанна Бігунець.
Що змінилося у виборі нерухомості
За її словами, покупці дедалі частіше розглядають преміальне житло не лише як спосіб зберегти капітал, а й як інвестицію у безпеку, комфорт та якість життя. Серед ключових критеріїв вибору тепер не тільки ціна квадратного метра чи локація, а й рівень приватності, інфраструктура, сервіс, безпекові рішення та потенціал подальшої оренди або перепродажу.
«Частина покупців змінила підхід до інвестицій у нерухомість. Нижча стартова ціна залишається важливою, однак вона вже не є єдиним або головним критерієм. Для інвестора дедалі більшого значення набувають клас об’єкта, концепція, якість середовища, приватність, сервіс, інфраструктура, безпекові рішення, потенціал оренди та можливість подальшого перепродажу», — зазначила Маріанна Бігунець.
Експертка наголошує, що сучасні покупці дедалі частіше обирають не просто квартиру чи будинок, а комплексне середовище для життя. Йдеться про житлові проєкти з власною інфраструктурою, рекреаційними зонами, сервісами та продуманою концепцією.
Скільки коштує вхід у преміальний сегмент
Водночас преміальна нерухомість залишається одним із найдорожчих сегментів ринку. Якщо для житла економ- та комфорт-класу інвестиційний поріг стартує приблизно від 20-30 тисяч доларів, то в бізнес-класі він становить від 35 до 60 тисяч доларів. Для преміумсегмента сума входу починається орієнтовно від 70 тисяч доларів, а вартість окремих об’єктів може перевищувати 170-200 тисяч доларів.
За оцінками компанії, на ранніх етапах будівництва інвестори можуть розраховувати на приріст вартості житла. У якісних проєктах із стабільними темпами зведення ціни протягом першого року здатні зрости на 15-17%, а до моменту введення будинку в експлуатацію різниця між стартовою та фінальною вартістю іноді досягає 30-35%.
Втім, експерти нагадують, що така дохідність не є гарантованою. Результат залежить від репутації забудовника, темпів будівництва, локації, рівня конкуренції та загальної ситуації на ринку.
На що інвестори звертають увагу сьогодні
На думку Маріанни Бігунець, сьогодні інвестори все частіше оцінюють не лише потенційний прибуток, а й те, наскільки об’єкт залишатиметься затребуваним через кілька років. Саме тому найбільший інтерес викликають проєкти з чіткою концепцією, розвиненою інфраструктурою, якісним сервісом та зрозумілою цільовою аудиторією.
«Інвестор сьогодні зважає не лише на потенційний прибуток, а на майбутню затребуваність об’єкта. Якщо проєкт має сильну концепцію, якісне середовище, зрозумілу аудиторію, сервіс, безпеку та локацію з рекреаційними можливостями, він має значно більше шансів залишатися цінним і після завершення будівництва», — підсумувала експертка.
Раніше видання Invest News повідомляло, що за підсумками першого кварталу 2026 року Львівська область стала лідером за обсягами введення житла в експлуатацію в Україні.
