У 2025 році український ринок житла продемонстрував зростання попиту при скороченні пропозиції. За даними аналітиків “OLX Нерухомість”, купівля квартир зросла на 4%, а пропозиція скоротилася на 15%. Через це медіанна вартість квартир по Україні піднялася на 19%. Найвищі ціни зафіксовані у Києві, Львові, Івано-Франківську та Ужгороді.
Динаміка цін та попиту на квартири та будинки
«Попит на купівлю квартир зріс на 4%, тоді як пропозиція скоротилася на 15%. Через це медіанна вартість квартир по Україні зросла на 19%. Найвищі ціни зафіксовані у Києві, Львові, Івано-Франківську та Ужгороді», — повідомляють аналітики.
На вторинному ринку будинків попит зріс на 21%, при цьому пропозиція зменшилася на 2%. Ціни на приватні будинки піднялися на 27%, а медіанна вартість таунхаусів і дуплексів зросла на 5%. Найдорожчі будинки знаходяться у Києві, Ужгороді, Львові та Одесі. Водночас у південних і південно-східних регіонах, зокрема у Херсоні (-22%), Дніпрі та Миколаєві (-8%), а також у Вінниці (-5%), зафіксовано зниження цін.
Прогнози для вторинного ринку та дефіцит пропозиції
«За наявної економічної та безпекової ситуації у 2026 році ринок нерухомості України, найімовірніше, зберігатиме поточну динаміку. Через обмежену пропозицію зростання попиту впливатиме на ріст цін», — прогнозують експерти.
Аналітики також відзначають, що на вторинному ринку можливий дефіцит пропозиції через руйнування житла та відкладені рішення про продаж. Попит при цьому не лише зберігатиметься, а й може зрости, особливо на квартири з автономним опаленням і житлові комплекси з резервним живленням.
Ситуація на первинному ринку та очікування на 2026 рік
Щодо первинного ринку, аналітики вважають, що ціни не знижуватимуться через обмежену кількість нових проєктів, подорожчання будівельних матеріалів та дефіцит робочої сили. Важливим драйвером попиту залишаються програма «єОселя» та житлові ваучери для військових і внутрішньо переміщених осіб.
Таким чином, у 2026 році очікується стабільний ринок зі зростанням цін і помірним дефіцитом пропозиції у деяких регіонах.
У попередніх публікаціях видання Invest News йшлось про те, як перевірити забудовника перед покупкою квартири в Україні у 2025–2026 роках.
