Власний острів звучить як мрія або те, що можуть дозволити собі лише депутати. Але насправді на ринку є відносно дешеві варіанти, що коштують всього сотні тисяч доларів, а не десятки мільйонів.
У цій статті видання InvestNews порахує, скільки коштує шматок землі посеред води, комфорт на ньому та де у світі можна купити власний острів.
Де у світі можна купити власний острів
Приватний острів можна придбати абсолютно в різних частинах світу, наприклад Карибське море чи Європа та Тихий океан. Найбільше пропозицій є на Багамах, тут на продажі як як невеликі необлаштовані острови, так і великі території з будинками, причалами та іншою інфраструктурою. Наприклад, серед актуальних пропозицій є Neptune Cay площею 5 акрів за $495 тис., Ben’s Cay за $600 тис. та Hawks Nest Cay за $995 тис. На іншому кінці цінового діапазону — Royal Island площею 430 акрів за $45 млн.
Або, наприклад, Греція, де ціни сильно відрізняються залежно від площі, розташування та можливостей забудови. Наприклад, Stroggilo площею 54 акри виставляли за €4,5 млн, а Makri у 2026 році виставляли на аукціон зі стартовою ціною €247 тис.
В країнах Європи також є острови з різним діапазоном вартості. Наприклад, шотландський Eilean Righ площею 261 акр коштує близько £6,5 млн, Boega Island у Португалії — €6 млн, а острів Juusluoto у Фінляндії — близько €4,8 млн. У Хорватії також є пропозиції з готовою нерухомістю, зокрема острів із віллою за €7,5 млн.
Або справжній тропічний рай на Фіджі. Тут ціни на великі приватні острови можуть становити $10–20 млн і більше. Наприклад, The Savasi Sanctuary площею 52 акри оцінюють у $18,75 млн, а Nananu-I-Cake площею 575 акрів — у $12 млн.
Тож острови існують в різних цінових категоріях, але тут саме цікаве, що ціна самого острова — далеко не всі витрати майбутнього власника.
Від чого залежить ціна острова
Перш за все, велике значення має розташування приватної частини землі. Віддалена територія, до якої складно дістатися юуде значно дешевше, ніж острів біля міста, аеропорту чи популярного туристичного регіону.
Площа, працює трошки за іншою логікою. Великий острів не обов’язково буде дорожчим у перерахунку на квадратний метр, а маленький — дешевшим. Покупець платить не тільки за кількість землі, а й за її потенціал.
Також увага надається стану нерухомості та інфраструктурі. Наявність будинку, гостьових котеджів, басейну, причалу, дороги, системи водопостачання або автономної електрики вже закладається у вартість об’єкта. Фактично покупець платить не просто за землю, а за те, наскільки багато роботи вже зроблено до нього.
Юридичний статус відіграє важливу роль, оскільки існують певні обмеження та заборони. Тому дешевий острів не завжди означає вигідну можливість для будівництва.
Тому два острови однакової площі можуть мати абсолютно різну вартість. Один уже має будинок, причал і комунікації, а на іншому після купівлі доведеться фактично починати все з нуля.
Реальна вартість острова
Можна подумати, що ціна в оголошені це всі витрати, щоб мати свій острів. Але до цієї ціни додається ще багато аспектів. Наприклад, витрати на юридичну перевірку, оформлення угоди, податки, проєктування та отримання дозволів. Після цього постає питання базових побутових потреб та комфорту.
Наприклад, за розрахунками, сонячна енергосистема для невеликого приватного острова може коштувати приблизно $50–250 тис., система опріснення води — $30–100 тис., а причал — близько $75–500 тис. залежно від конструкції та умов. Тобто навіть базове облаштування може додати до покупки сотні тисяч доларів.
А ще дорожче може вийти житловий будинок та додаткові системи очищення стічних вод, резервуари, зв’язок, техніка та транспорт.
Показовий приклад дає Private Island Market. Для необлаштованого острова за $2 млн із витратами на оформлення, базову інфраструктуру, будинок та інші роботи загальний бюджет може зрости приблизно до $3,6 млн. Тобто сама покупка в цьому випадку становить лише частину майбутніх витрат.
Не варто забувати про постійні витрати такі, як страхування, податки, ремонт, обслуговування обладнання, паливо, транспорт і роботу персоналу. За ринковими оцінками, для невеликого приватного острова це може становити приблизно $84–310 тис. на рік залежно від рівня облаштування та кількості персоналу. Наприклад, щорічні витрати на облаштований острів на Багамах становить близько $177 тис.
Тому вартість острову не визначається лише ціною території.
Висновок
Отже, придбати власний острів можна дійсно за низькою ціною від $500 тис, але це зазвичай варіант без повноцінної інфраструктури. Якщо потрібне місце, де можна нормально жити, бюджет зростає разом із витратами на будинок, воду, електроенергію, причал та транспорт.
Узагальнюючи пропозиції та розрахунки, орієнтир є такий:
- мінімальний необлаштований острів — від $500 тис.;
- острів із будинком та базовою інфраструктурою — приблизно від $1,5–3 млн;
- комфортний приватний острів із хорошим будинком, автономними системами та зручним доступом — від $3–5 млн;
- преміальний острів із великою територією, готовою нерухомістю та розвиненою інфраструктурою — $10 млн і більше.
